Dvojí vlastnictví bytů
Dotaz:
Jedná se o bytový dům (60 bytů), ve kterém existuje dvojí vlastnictví.
1. Bytové družstvo, které tento dům koupilo od města a v současné době vlastní
60 % bytů.
2. Společenství vlastníků jednotek, které vzniklo až následně a stará se
o zbývajících 40 % bytů.
Vlastníci bytů jsou nadále i členy bytového družstva. BD vykonává funkci pověřeného vlastníka "společenství".
Všechny smlouvy pro celý dům jsou uzavřeny jménem BD (mimo smlouvy o úvěru), rovněž daňová přiznání i všechny písemnosti jsou takto zpracovávány.
SVJ uzavřelo pouze jednu smlouvu, a to smlouvu o úvěru na opravu a zateplení celého domu. KB tento úvěr poskytla pouze SVJ. Rovněž závěrku požaduje KB zpracovanou za SVJ, nikoliv za BD.
Pro splácení úvěru si SVJ založilo vlastní bankovní účet, na který mu bytové družstvo svůj podíl každý měsíc poukazuje. Jedná se tedy o dvě právnické osoby:
- BD (obchodní společnost) - účtování podle vyhlášky č. 500 a
- společenství vlastníků jednotek - účtování podle vyhlášky č. 504.
Prosím o radu jak uspořádat účetnictví při dodržení všech předpisů:
1. Zda jako jednu "firmu" (která představuje celý bytový dům) rozdělenou na dvě
střediska, a to bytové družstvo (podrobně podle jednotlivých nájemců)
a SVJ (podrobně podle jednotlivých vlastníků).
V tom případě by mohla být (přímo v účetnictví) sestavena závěrka za celý bytový
dům, nikoliv samostatně za jednotlivé právnické osoby. Pokud to program dovolí,
tak pouze střediskově.
2. Zda jako dvě "firmy", a to:
a) jednu "firmu" (která představuje celý bytový dům) rozdělenou na dvě
střediska, a to bytové družstvo jako c e l e k a SVJ (podrobně podle jedno-
tlivých vlastníků) a
b) druhou "firmu" - celé bytové družstvo podrobně podle jednotlivých nájemců.
Souhrnné údaje z druhé firmy by byly přeúčtovány do firmy první, takže by mohly
být sestaveny samostatné závěrky za obě právnické osoby, i jedna společná
závěrka za celý bytový dům. Děkuji předem za odpověď
Odpověď:
SVJ je právnickou osobou, která je podle ZoÚ povinna vést účetnictví (podvojné), sestavovat účetní závěrku a předkládat ji vlastníkům jednotek ke schválení. Účetnictví musí být vedeno podle vyhlášky č. 504/2002 Sb., ve znění pozdějších předpisů.
Bytové družstvo je vedeno v účetnictví SVJ jako vlastník více jednotek v domě.
SVJ by mělo mít vlastní běžný účet určený ne pouze na splácení úvěrů, ale měly by na něm být přijímány zálohové platby od vlastníků jednotek, z účtu SVJ by měly být poskytovány zálohy dodavatelům služeb apod.
Bytové družstvo si povede vlastní účetnictví v souladu s vyhláškou č. 500/2002 Sb. Ve svém účetnictví bude účtovat o zúčtovacích vztazích se členy družstva i s SVJ, jako právnickou osobou.
N. Klainová