Inventury + TZ

Dotaz:

Předsedy SVJ jsem „donutila“ k provedení fyzických inventur. Ve většině případů nebylo co inventarizovat (jen drobný majetek – vybavení společenské místnosti, apod.), příp. technické zhodnocení spol. částí domu.
Jak ale v podrozvahové evidenci sledovat nebytové prostory ve spoluvlastnictví vlastníků (dům, ve kterém bydlí)? Stačí uvádět jen rozměry těchto prostor? Ptám se proto, že nemám k dispozici finanční hodnocení. Jak podrobně potom tyto údaje uvádět v příloze k účetní závěrce?

Odpověď:

Předpokládám, že máte na mysli hlavně společné prostory, které nejsou samostatnou jednotkou.
Myslím si, že postačí uvést odkaz na inventarizační zápisy společných částí domu, ve kterém bude číslo každé místnosti, její rozměry a využití (např. sklad nepotřebného nábytku, kancelář výboru aj.)..

Společné prostory se nemohou ztratit, ale inventarizační zápisy s uvedením využití společných prostor se mohou hodit, až se budou rozdělovat náklady na vlastníky se zohledněním vymezených částí domu. Při inventarizaci se může zjistit, že některé společné prostory využívá jeden člověk nebo jenom pár vlastníků….
 

N. Klainová

Dotaz:

V souvislostí s TZ spol. prostor domu jsem narazila ještě na jeden problém. Dle § 32 odst. 1b)  vyhlášky č.  504/2002 Sb. jsou součástí pořizovací ceny TZ do zavedení do užívání i úroky z úvěrů.  V praxi je často úvěr čerpán postupně (např. součástí TZ jsou – zateplení pláště, rekonstrukce střechy a komínů, nový výtah, apod.) a už od 1. čerpání banka předepisuje úroky z úvěru (čili před vystavením předávacího protokolu ke stavbě).

Měly by se tedy tyto úroky účtovat na účet 315xxx (TZ)? Po převzetí stavby (předávací protokol) pak by byly úroky účtovány na účet 544xxx?

Odpověď:

Vámi navrhovaný postup účtování je správný.                         N. Klainová