Kompenzace úroků a bankovních poplatků ?!

Dotaz:

V jednom časopise jsem četla, že je žádoucí, aby SVJ dosahovalo nulového výsledku hospodaření a že je toho možné docílit tak, že se do výnosů zaúčtuje rozdíl mezi bankovními úroky a poplatky za vedení účtu.

Také se s tím v praxi setkávám, když přebíráme účetnictví od jiných správců. Nejdříve účetní zaúčtuje přijaté úroky na běžném účtu MD 221 Běžný účet  a Dal 644 Úroky. Poplatky účtuje správně na straně MD účtu 549 Provozní náklady a na straně Dal účtu 221 BÚ.

Potom ale z nákladů odečte poplatky ve výši přijatých úroků, čili zaúčtuje  MD -549 a Dal -644.

Copak přitom nikomu nevadí, že to je přesně ten moment, kdy by měli přijaté úroky  zdaňovat jednotliví vlastníci? Přitom žádná dohoda, že úroky jsou jejich příjmem, neexistuje. Jedná se o malé částky, ale mně jde o princip. Co si o tom myslíte?

Odpověď:

Mám stejný názor jako Vy,  že  takovýto postup je naprosto nesprávný. Odpověď bude trochu delší, ale myslím si, že  to je pro vysvětlení podstaty nutné.

Od doby, kdy jsem se začala specializovat na účetnictví SVJ,  prosazuji názory,  že

·         náklady na správu domu mají být sledovány podle jejich druhů (opravy, pojistné, bankovní aj. poplatky, odměny, zdravotní pojištění související s odměnami apod.,  protože vlastníci mají právo vědět, na jaké náklady (výdaje) byly  jejich příspěvky čerpány.

·         Náklady na správu však nemohou ovlivňovat výsledek hospodaření,  protože jsou až na výjimky uvedené dále   hrazeny ze zálohově poskytovaných příspěvků na správu.

Jejich vliv na výsledek hospodaření se vyloučí tak, že se náklady převedou prostřednictvím výnosového účtu (nejlépe 649-900 Zúčtování nákladů)   jako čerpání záloh na správu domu (324-xxx,  955-xxx).

Z tohoto pravidla existují, pokud vím, zatím tyto  dvě výjimky viz vyhláška č. 504/2002 Sb.:

Z příspěvků na správu domu nejsou hrazeny náklady, které

·         jsou hrazeny z vlastních zdrojů  SVJ (zatím z fondu ze zisku). Pro vyloučení vlivu na VH se u těchto nákladů použije účet 648-xxx Zúčtování fondů,

·         jsou hrazeny z dotace. Pro vyloučení vlivu na VH se u těchto nákladů použije účet 691-xxx Provozní dotace.

Protože náklady jsou z působení na VH vyloučeny speciálními výnosovými účty (649-900, 691-xxx, 648-xxx),

je výsledek hospodaření (VH) tvořen pouze dalšími výnosy.

Mezi takovéto výnosy, které vstupují do výsledku hospodaření, patří úroky z běžného účtu, stejně jako úroky z  termínovaných vkladů, sankce za opožděné platby vlastníků (úroky z prodlení) apod.

Výnosy vstupující do VH není podle mého názoru možné použít na úhradu nákladů na správu domu a zajistit tak SVJ nulový výsledek hospodaření.   

Kouzla prováděná s bankovními poplatky a s přijatými úroky, která popisujete  výše ve  Vašem dotazu,  vedou ke zhoršení průkaznosti účetnictví,  ke komplikovanému  zjišťování základu daně z příjmů a konkrétně u úroků z běžného účtu mohou navíc vést u některých vlastníků jednotek ke krácení daně.

Kompenzaci   nákladů s úroky z vkladů na běžném účtu,  ani s dalšími výnosy vstupujícími do výsledku hospodaření,  tedy vřele nedoporučuji.

N. Klainová