Časové rozlišení příjmů z pronájmu 2
Dotaz:
SVJ má uzavřenu smlouvu na pronájem reklamní plochy od 1.7.2009 do 31.12.2012 ve výši Kč 7500,-- za celou dobu nájmu.
Účetnictví jsem přebrala až letos koncem roku a nejsem si jistá zaúčtováním.
Nájemné bylo uhrazeno v roce 2011 v celkové výši Kč 7500,--.
Ve stanovách má SVJ, že příjmy vlastníků vyplývající z pronájmu spol. částí domu budou trvale součástí fondu oprav a správy, aniž by tím byla dotčena daňová povinnost jednotlivých daňových poplatníků- vlastníků jednotek.
V roce 2011 byl zaúčtován předpis nájemného 315/325 ( ostatní pohledávky z nájemného/ ostatní závazky) a převod nájemného do dlouhodobých záloh na správu 325/955 (ostatní závazky/přijaté dlouhodobé zálohy). Je to tak možné?
Nemělo by se nájemné časově rozlišit? Nevadí, že v předcházejících letech nebylo o pronájmu účtováno?
Odpověď:
Nejdříve k daním z příjmů. Nejsem daňovou poradkyní, takže tady je jen názor bez záruky. Příjem z pronájmu byl připsán v roce 2011. Pokud vlastníci dostali podklad pro případné zdanění svého podílu na tomto příjmů z pronájmu, mělo by být všechno v pořádku.
Nyní k účtování:
Časovému rozlišování podléhají náklady a výnosy účtované v účtových třídách 5-Náklady a 6-Výnosy. Smyslem časového rozlišování je zahrnout náklady a výnosy do období, se kterým souvisí věcně i časově, jednak, aby nebyly zkresleny údaje o nákladech a výnosech účetní jednotky, jednak z daňových důvodů.
V případě pronájmu společných částí nejde o výnos SVJ, ale o příjem vlastníků jednotek. Ti jej zdaní v období, kdy jej dostanou, případně, kdy dostanou avízo, že jej sice dostali, ale byl převeden do záloh na správu viz výše.
Pokud je ve smlouvě uvedeno, že bude částka za pronájem vyplacena jednorázově, není podle mého názoru možné účtovat jinak.
Pokud byla schválena účetní závěrka za roky 2009 až 2010, nemůžete v ní provádět žádné opravy viz § 17 odst. 4 ZoÚ.
Použité účty 315 a 325 pro předpis nájemného nemohu kritizovat, záleží na účtovém rozvrhu SVJ a na vnitřních pravidlech (směrnicích) pro účtování. Já jsem pro sbírku souvztažností a pro příklady na svém webu určila pro takové účely účty 378-xxx a 379-xxx.
Další dotazy a odpovědi k problematice pronájmu společných prostor jsou např. tady:
http://klaiex.webnode.cz/casove-rozliseni-prijmu-z-pronajmu/
http://klaiex.webnode.cz/ostatni/prijmy-z-pronajmu-uctovani/
Protože SVJ patří mezi velmi zvláštní účetní jednotky a právní úprava vedení účetnictví nezohledňuje jejich zvláštnosti, je velmi důležité popsat si zvolené účetní postupy ve vnitřní směrnici.
N. Klainová