Poplatky a úroky z úvěru

Dotaz:

V listopadu máme začít se splátkami úvěru. Nejdříve budeme vlastně splácet jenom poplatky a úroky a vlastní úvěr až o tři měsíce později. Zajímá mě, jak se správně účtují poplatky za vedení úvěrového účtu a úroky z úvěru? Budou úroky a poplatky za vedení úvěrového účtu hrazeny ze záloh na správu domu?

Odpověď:

Máte-li bankovní úvěr, připisuje Vám banka poplatky i úroky na úvěrový účet.

Nejdříve zaúčtujete předpis úroků a poplatků na straně MD účtů 544 Úroky a 549-xxx Bankovní poplatky a na straně Dal účtu  951 Bankovní úvěry dlouhodobé.

Potom zaúčtujete úhradu úroků a poplatků jako snížení zůstatku dluhu k bance na straně MD účtu 951 a na straně Dal účtu 221 BÚ.

Na každém z těchto účtů můžete účtovat podle výpisu z daného účtu.  Protože výpisy z běžného účtu a z úvěrového účtu nedostáváte ve stejný den, použijete při účtování účet 261 Peníze na cestě. Účelem tohoto účtu je odstranit  časový nesoulad mezi účtováním na obou účtech.

Poplatky a úroky z úvěru mohou být hrazeny ze záloh na správu domu nebo ze samostatné zálohy, kterou předepíšete vlastníkům jednotek navíc.

V této věci se SVJ liší.

* Některá SVJ si zvýší zálohy na správu a z nich hradí nejen splátky úvěru, ale i související náklady.

* Některá SVJ si na splátky úvěru vytvoří samostatnou zálohu a úroky a poplatky hradí ze záloh na správu.

* No a poslední možností je hradit ze samostatné zálohy jak splátky úvěru, tak související náklady.

Záleží tedy na vás, jaký zdroj si pro úhrady splátek úvěrů a souvisejících nákladů vytvoříte. Já preferuji poslední způsob, ovšem za předpokladu, že je splátkový kalendář vyhotoven tak, že celková částka zůstává po celou dobu splácení stejná, mění se jen splátky úvěru a úroků.

N. Klainová