Pořízení pozemku - účtování                        

Dotaz:

Ráda bych věděla, jak mám zaúčtovat koupi pozemku. SVJ bylo víceméně donuceno odkoupit kus příjezdové  cesty a na schůzi si odsouhlasili úhradu za bytovou  jednotku, nikoli dle podílu. To by tedy znamenalo, že faktura bude zaúčtována jako pohledávka za vlastníky, kterou bych mohla jednorázově předepsat k úhradě např. v letošním vyúčtování. Pozemek bych evidovala v podrozvahové evidenci. Je možné takto účtovat?  

Odpověď:

Účtování o pořízení dlouhodobého majetku není pro SVJ, která jsou velmi zvláštní právnickou osobou, právně upraveno. Z Vašeho dotazu jsem nezjistila, jestli bude pozemek ve vlastnictví SVJ nebo ne.

Z odborné literatury je možné zjistit  pravidlo, že se v účtové třídě 0 DM účtuje dlouhodobý majetek, který je/bude ve vlastnictví SVJ jako právnické osoby. Jen takovýto majetek je možné vykazovat v rozvaze SVJ.

Dlouhodobý majetek ve spoluvlastnictví členů SVJ se v rozvaze nevykazuje, nemůže být tedy účtován v účtové třídě 0. Doporučeno je účtování na podrozvahových účtech.

Protože nevím, jak je pozemek zapsán v katastru nemovitostí, nabízím 3 možné způsoby účtování. Zároveň upozorňuji, že mohou existovat další varianty účtování.

Příklad 1:  

Pozemek je nakoupen pro účely správy, bude ve vlastnictví SVJ.  

Schváleným zdrojem určeným pro nákup pozemku je  fond ze zisku, čili vlastní zdroj SVJ. V rozvaze bude pozemek vykázán jako dlouhodobý majetek neodpisovaný. Po zaúčtování čerpání fondu ze zisku bude zdrojem krytí pozemku v rozvaze vlastní jmění.

Účetní případy:

Příklad 2:

SVJ schválilo nákup pozemku, který bude ve  spoluvlastnictví všech členů SVJ. Uhrazen bude z dlouhodobé zálohy na správu domu, evidován bude v souladu s doporučeními v odborném tisku na podrozvahovém účtu (zde na účtu 971-031 Pozemek). Souvztažný účetní zápis bude na účtu 999-100 Vyrovnávací účet k podrozvahovým účtům.

Účetní případy:

Příklad 3:

Podobně jako v příkladu 2 bude nově pořízený pozemek ve  spoluvlastnictví  členů SVJ. Uhrazen bude z jednorázové zálohy určené na pořízení pozemku,  kterou si na svém shromáždění odsouhlasilo 100 % vlastníků jednotek.

Účetní případy:

Poznámka: Analytické trojčíslí  031 má připomenout, že jde o pozemky.

N. Klainová