Samostatná záloha na úvěr a úroky
Otázka:
Shromáždění schválilo zateplení domu. Na účtu nebylo dost peněz, proto výbor navrhl vzít si úvěr. Někteří byli proti s tím, že svůj podíl uhradí na účet jednorázově, aby nemuseli celé roky splácet úvěr a úroky z něj.
Vlastníkům, kteří měli splácet úvěr a úroky, byly zvýšeny měsíční příspěvky do fondu oprav o 10 Kč na m2. Ti, kteří splácejí úvěr, říkají, že to je hodně, že jak se postupně snižuje jejich dluh, by se měly snižovat i příspěvky do FO.
Chtěla bych vědět, jak to řeší jinde a co se dělá v případě, že vlastník prodává byt a svůj podíl na úvěru a úrocích nemá splacen.
Odpověď:
Předně bych ráda znovu připomněla, že SVJ nemají fond oprav, ale zálohy na správu.
Výši příspěvků je opravdu možné upravovat každý rok.
Zálohy na správu ("FO") bych do úprav příspěvků nepletla.
Nejpřehlednější by bylo, kdyby ti, kteří mají splácet úvěr s úroky, měli předepsanou samostatnou zálohu na splátky úvěru a úroků, např. 324-800 Záloha na splátky úvěru a úroků.
Výše příspěvků by se upravovala každý rok podle částky, která má být v daném roce uhrazena. Počty jsou jednoduché:
Předpokládejme, že v roce 2010 má SVJ bance uhradit na splátkách úvěru a úroků celkem 100 000 Kč.
Podíl jednotlivých vlastníků na splátkách se stanoví obdobně jako spoluvlastnické podíly na společných částech domu.
Např. plocha jednotky pana XY je 60 m 2, součet ploch jednotek vlastníků, kteří se podílejí na úvěru je 1 500 m2. Podíl pana XY je 0,04.
(plocha jeho jednotky 60 m2 / součet ploch jednotek vlastníků, kteří jsou z úvěru zavázání 1 500 m2).
Pan XY bude platit měsíční zálohy na splátky úvěru ve výši:
100 000 x 0,04 / 12 = 333 Kč. Na m2 tak bude pan XY přispívat měsíčně 5,56 Kč. Stejnou částkou budou přispívat na m2 i ostatní vlastníci jednotek.
Ke stejné částce dospějeme i bez vypočtených podílů: 100 000 Kč / 1 500 m2 / 12 měs. = 5,56 Kč
Pokud jsme si pro sledování zálohy na splátky úvěru zvolili analytickou číslici 8 viz 324-800 výše, budeme účtovat čerpání samostatné zálohy jako snížení pohledávky na účtu 315-800, kde jsou zatím vlastníky neuhrazené skutečné náklady na zateplení.
Při takto vedeném účetnictví je možné v kterémkoliv okamžiku zjistit, jaký je podíl konkrétního vlastníka na neuhrazených nákladech na zateplení.
V případě prodeje bytu je k dispozici informace o dluhu, který přejde na nového vlastníka nebo bude promítnut do prodejní ceny jednotky.
Na podobné účtování o samostatné záloze na splátky úvěru se můžete podívat v rubrice Postupy účtování:
Najdete tam mimo jiné příklad 4: Výdaje na technické zhodnocení (TZ) hrazené částečně z úvěru.
Situace popsaná v příkladu 4 je trochu jiná. SVJ má částečně našetřeno, čili část výdajů na TZ hradí ze své krátkodobé zálohy na správu a na zbytek si bere půjčku. Věřím, že odvození postupů účtování podle výše uvedených návrhů bude bez problémů. V opačném případě se ozvěte, zaúčtujeme si tu konkrétní příklad splácení úvěru ve vašem SVJ.
N. Klainová