Změna vlastníka a dohoda o účasti na nákladech
Dotaz:
V domě máme kromě bytů i garáže. Protože v nich nejsou přípojky na vodu a na plyn, navrhli vlastníci garáží, aby všichni vlastníci jednotek podepsali písemnou dohodu, že náklady související s rozvody vody a plynu budou hradit pouze vlastníci bytů. Dohoda byla skutečně podepsána všemi vlastníky.
Po třech letech se do domu přistěhoval nový vlastník. Do vlastnictví získal pouze byt. Výbor jej s dohodou o účasti na nákladech výše uvedená technická zařízení, související s vodou a plynem, neseznámil.
Když byla po čase provedena výměna stoupaček, byly náklady na ni rozděleny pouze mezi vlastníky bytů.
Po skončení roku zjistil nový vlastník z přehledu o tvorbě a čerpání záloh na správu (tzv. „FO“), že je jeho podíl na nákladech na stoupačky vyšší, než je jeho spoluvlastnický podíl na společných částech domu.
Na shromáždění požádal výbor SVJ o přepracování přehledu. Má na to právo?
Odpověď:
Vycházím-li z předpokladu, že je dohoda platná jen v případě, že je podepsaná všemi vlastníky jednotek, tak na to podle mého názoru právo má. Členové výboru SVJ by měli zajistit rozdělení nákladů na stoupačky na všechny vlastníky podle spoluvlastnických podílů.
Aby se situace neopakovala, měli by nového vlastníka přesvědčit, aby se k dohodě připojil.
Poznámka:
V ZoVB není podmínka 100 % souhlasu přímo stanovena. Autoři zákona zřejmě předpokládali, že je to samozřejmé. Není. Stačí se podívat na nekonečné diskuse na téma „Dohoda“ na spřáteleném Portálu www.portalsvj.cz.
Mimo jiné tam najdete logické vysvětlení, proč vyžaduje dohoda 100 % souhlas, od pana Pavla:
Co je dohoda
Vložil Pavel, 4. Říjen 2009 - 22:34 :: Ostatní
Sice jsem to tu opakovaně psal, ale opakování je matka moudrosti. :-))
Je zvykem, aby jeden termín vyjadřoval v celém předpisu jednu skutečnost.
Pojem „dohoda“ je použit nejen v § 15/1 ale i § 11/3 ZoVB: „Při ROVNOSTI hlasů nebo nedosáhne-li se potřebné VĚTŠINY nebo DOHODY…..“
Na první pohled je vidět, že dohoda není rovnost ani většina.
Velmi pravděpodobně dohoda nebude menšina, i když v případě ZoVB člověk nikdy neví.
A tak pouze zbývá, že dohoda je 100% souhlas všech.
Sice jsem četl i jiné výklady od právníků, ale toto je můj výklad.
Hezký den!
Poznámka:
Ze všech návrhů nového ZoVB, které byly zveřejňovány od roku 2004, už je jednoznačně zřejmé, že se dohodou myslí dohoda všech vlastníků jednotek. Návrhy v šuplíku nám nejsou moc platné. Trochu ale přece. Na příklad se z nich dozvíme, jak to autoři zákona opravdu mysleli, když psali o dohodě.
N. Klainová
