Změna vlastníka a finanční vyrovnání záloh na TZ

Dotaz:

Ve Vaší knížce SVJ jsem si na straně 43 v posledním odstavci přečetla, že se v případě změny vlastníka nevracejí žádné zálohy přijaté  na správu domu. Předpokládám, že se nevracejí ani zálohy na technické zhodnocení společných  částí domu. Dále píšete, že každý vlastník má právo být informován o případném zůstatku nevyčerpaných záloh, aby mohl zjištěné informace např. promítnout do prodejní smlouvy. Tomu rozumím.

Co je ale myšleno dalšími slovy, že nedoplatky záloh na ukončené akce musí být vyrovnány?

 Myslí se tím, že jsou náklady na danou akci vyšší než zůstatek účtu záloh (324 nebo 955)? Pak by v tom případě bylo povinností odstupujícího vlastníka tento nedoplatek uhradit? (totéž viz str. 58 poslední odstavec zmiňované knihy).
 

Odpověď:

Za normálních okolností platí, že se v případě změny vlastníka  nevyčerpané zálohy na správu nevracejí viz § 15 odst. 4 ZoVB.  Existuje ovšem výjimka.  Tady se musím omluvit, protože z knížky není zřejmé, že jde o výjimku.  

Pokud si  shromáždění odsouhlasí finančně náročnou akci a schválí i rozpočet na ni, může si  odsouhlasit i to, že zdrojem krytí budou jednorázové zálohy uhrazené na běžný účet SVJ. Dále si mohou vlastníci jednotek odsouhlasit, že případné nevyčerpané zálohy nepřejdou do dalšího období, ale budou vlastníkům jednotek vyplaceny a naopak, případné nedoplatky budou vlastníky jednotek uhrazeny rovněž jednorázově.

V takovém případě je logické, že se finanční vyrovnání přeplatků a doplatků týká vlastníků jednotek, kteří si je odsouhlasili. Odstupující vlastník tedy doplatí případný rozdíl nebo převezme podíl na nevyčerpaném zůstatku.

Nový vlastník se na finančním vyrovnání v takovém případě nepodílí, podobně jako se nepodílí na finančním vyrovnání přeplatků a nedoplatků záloh na služby.  

N. Klainová