Co se hradí v SVJ z fondu oprav?

Dotaz:

Naše SVJ si vzalo úvěr na opravu střechy. Zajímalo by mne, jestli jej můžeme splácet z fondu oprav.

Odpověď:

Stručná odpověď zní: Nemůžete, protože žádný fond oprav nemáte.

Dotazy na to, co všechno může být v SVJ hrazeno z fondu oprav se budou zřejmě opakovat tak dlouho, jak dlouho budou v SVJ označovány zálohové  příspěvky na správu zavádějícím  názvem „fond oprav“.  

Fond oprav může tvořit např. město,družstvo, podnik, instituce či jiná osoba vlastnící a pronajímající byty z části vybraného nájemného. Nájemné patří pronajímateli. 

Fond oprav tvořený z části nájemného je jeho vlastním zdrojem a používá se skutečně na  krytí nákladů na opravy, rekonstrukce a modernizace pronajímaných domů. Město aj. osoby uvedené výše samy rozhodují, které domy opraví, nájemníkům se nezpovídají, jaká částka FO byla použita na opravu právě „jejich“ domu a jaká na ostatní domy. 

Na krytí ostatních nákladů souvisejících s jejich činností je určena jiná část vybraného nájemného.

Naproti tomu SVJ hradí své náklady související se správou ze zálohových příspěvků  na správu.

Zálohy jsou považovány odjakživa za cizí zdroje. To znamená, že musí být minimálně řádně vyúčtovány, některé zálohy (např. na služby) musí být s vlastníky domu finančně vypořádány.

Ze záloh na správu jsou v SVJ hrazeny veškeré náklady na správu, ne pouze náklady na opravy, rekonstrukce a modernizace. Mezi náklady na běžnou správu SVJ patří např. náklady na  bankovní poplatky, pojištění domu, odměny členů orgánů SVJ, režijní náklady  výboru na kopírování, telefon apod.

K dotazu výše:

Splátky úvěru, který si SVJ vzalo na opravu střechy, mohou být hrazeny ze záloh na správu. Mohou, ale nemusí. Splátky úvěru a úroky z úvěru mohou být stejně dobře hrazeny ze samostatné zálohy.

Výhoda samostatné zálohy vynikne zvlášť tehdy, když  se SVJ předem, tj. před sjednáním úvěru, dohodne s některými vlastníky,  že příslušnou částku složí na účet SVJ jednorázově. Splácejí-li úvěr jen někteří vlastníci jednotek, je účtování samostatných záloh přehlednější.  

Ze stejných důvodů  preferuji i samostatnou zálohu na splátky úvěru ze stavebního spoření.  

N. Klainová