Povinnost SVJ mít vlastní běžný účet

Dotaz:

Pokud spravujeme několik společenství, musí mít každé společenství svůj bankovní účet?

Odpověď:

Bohužel nevím o právním předpisu, ze kterého by se tato povinnost dala přímo vyčíst.

V ZoVB není tato povinnost uvedena, jenomže ten už je dávno zastaralý a nevyhovující. V jedné z verzí návrhu ZoVB, které jsem připomínkovala, byla tato povinnost stanovena přímo . Jenže od první verze návrhu nového zákona uplynuly čtyři roky a jak bude vypadat „někdy snad“ schválený nový ZoVB,  neví v současné době vůbec nikdo.

Nepřímo se dá povinnost SVJ mít vlastní běžný účet odvodit  pro následující období např. z ustanovení poslední verze návrhu ZoVB, které říká, že úroky z běžného účtu jsou příjmem SVJ. Tohle ustanovení bylo ve všech verzích návrhu nového ZoVB připravovaných od roku 2004.

Ve vzorových stanovách č. 371/2004 si můžete přečíst v Čl. XVII v odst. 1, že se mají platit příspěvky na správu a zálohy na služby na účet společenství, nerozhodne-li shromáždění o placení na účet správce. ALE:

a)      SVJ nemají povinnost dodržovat vzorové stanovy, pokud si schválí stanovy vlastní.

b)      Při schvalování vlastních stanov  nedoporučuji, aby shromáždění členů rozhodlo o tom, že budou příspěvky členů SVJ hrazeny na běžný účet správce domu.

Pokud tak členové shromáždění vlastníků jednotek rozhodnou, měli by se připravit na to, že až si budou zřizovat vlastní běžný účet v době, kdy to bude jednoznačně předepsáno, nebude to vůbec jednoduché.

Vyčíslování vzájemných pohledávek a závazků mezi SVJ a správcem domu zabere hodně času a hlavně nervů.  Vyústěním může být nedůvěra mezi SVJ a správcem a ukončení smlouvy se správcem domu.

Na závěr si dovoluji převzít doporučení  pana Pavla, uveřejněné na Portálu www.portalsvj.cz .

Doporučení se sice týká bytového družstva, ale řekla bych, že platí pro všechny externí správce domů.

Povinnost založení vlastního BÚ 2     Vložil Pavel, 5. Listopad 2008 - 11:31

Neznám předpis, který by ukládal založení vlastního BÚ.

Ale jeho nezaložení považuji za velmi nemoudré. Pokud by např. správce-bytové družstvo – zkrachoval, tak peníze na JEHO účtu jsou součástí konkursní podstaty a SVJ bude pouze v postavení konkursního věřitele……

Věřím, že poskytnuté odpověďi stačily na to, aby nejen členové SVJ, ale hlavně správci jejich domů uznali, že by mělo mít každé SVJ vlastní běžný účet, i když to zatím není nikde výslovně napsáno.

Správce domů zdůrazňuji proto, protože někteří z nich se vyčlenění finančních prostředků SVJ na jejich vlastní účty brání. Někteří dokonce vyhrožují vypovězením smlouvy o správě domu, bude-li SVJ na vlastním běžném účtu trvat.

N. Klainová

Diskuse:

O tom, že za určitých okolností musí mít i SVJ vlastní běžný účet se diskutovalo  na www.spolecenstvi.okinfo.cz 

Kdo má zájem, může se některé diskusní příspěvky podívat:

Zákonná povinnost SVJ - bankovní účet 4

Vložil lake, 25. Září 2009 - 6:17

Povinnost vést bankovní účet  je pouze pro ta SVJ, která vytvářejí rezervy na opravy hmotného majetku (např. kotelna, domovní tepelné čerpadlo, čistička odpadní vody, garáže či jednotky ve vlastnictví SVJ) podle §7/4 zákona č. 593/1992 Sb. v účinném znění.

Nebezpečí přímých plateb na konto správce se projeví - kromě případů konkursu - i při exekuci, kdy může dojít k obstavení účtů správce-dlužníka a zablokování všech finančních prostředků SVJ. Jakmile exekutor přistoupí k obstavení bankovního účtu, nezkoumá, odkud pocházejí peníze na něj připsané.      lake

Bankovní účet SVJ a rezervy na opravy

Vložil N. Klainová (bez ověření), 25. Září 2009 - 7:36

Pane lake, děkuji Vám za námět k zamyšlení. O novelizovaném § 7 odst. 4 ZoR vím, ale nějak mne nenapadlo, že existují SVJ, která si tvoří rezervu podle § 7 odst. 4 ZoR.

Podle mého názoru docela postačí, když si SVJ zahrne náklady na plánovanou opravu do rozpočtu nákladů na správu a promítne je do výše příspěvků na správu.     N. Klainová

Bankovní účet SVJ a rezervy 2

Vložil lake, 25. Září 2009 - 8:36

Rozuměl jsem tomu tak, že by šlo o případ, kdy:
(a) SVJ je např. vlastníkem a provozovatelem kotelny nebo plynové kogenerační jednotky (zařízení tedy není ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek),
(b) SVJ má vlastní zdanitelné příjmy (např. prodává přebytečné teplo nebo elektrickou energii),
(c) a chce se vyhnout zdanění vytvořením rezervy na budoucí opravy kotelny/kogenerační jednotky.

Netroufám si ovšem odhadnout, zda to vidím správně.   lake

Bankovní účet SVJ a rezervy 3

Vložil N. Klainová (bez ověření), 25. Září 2009 - 10:06

Pokud má SVJ vlastní zdanitelné příjmy, ne fiktivní výnosy vzniklé přeúčtováním nákladů vlastníkům jednotek, mělo by smysl takto uvažovat. Ovšem pokud by se příjmy pohybovaly v relacích, kdy je možné vynulovat základ daně podle § 20 odst. 7 ZDP, volila bych jednodušší řešení. Asi. Budu ještě přemýšlet.

Každopádně děkuji za inspiraci. Doufám, že mohu Vaše náměty využít pro svůj účetnický web. Jsem účetní poradkyní, ne daňovou, takže každá rada z oblasti DP se hodí.    N. Klainová 

Bankovní účet SVJ a rezervy 4 - pro p.Lake

Vložil Matějka Jaroslav, 25. Září 2009 - 10:23

Vážený pane lake, a ostatní,

je skutečně SVJ vlastníkem kotelny jako jednotky=místnosti zapsané v KN a technologie=stroj­ního vybavení?

Určitě ne, kotelna (místnost) je společnou částí domu ve spoluvlastnictví všech vlastníků (blíže výpis z KN pro daný dům). Neznám ve svém regionu SVJ, které by bylo zapsáno jako vlastník jednotky=kotel­ny=tepelného zdroje.

Technologie může být ve vlastnictví jiné právnické osoby=dodavatele tepla. V daném případě SVJ pronajímá za úplatu místnost ze společných částí domu. Většinou je i technologie opět ve spoluvlastnictví všech vlastníků v domě.

Při převodu jednotek bývají vlastníci takového domu, kde je bloková kotelna=tepelný zdroj pro více právních subjektů zatíženi v souladu s energetickým zákonem povinností ve věcí zajištění provozování tepelného hospopdářství a dodávky tepla, případně TUV jiným právním subjektům.

Takže není-li splněna podmínka dle písmene a) první části vašeho příspěvku a SVJ není zapsaným vlastníkem v KN jednotky=kotel­ny=tepelného zdroje, je vše ostatní bezpředmětné.

Není-li SVJ zapsaným vlastníkem v KN a provozuje-li tepelný zdroj, tak ho provozuje za všechny spoluvlastníky­=členy SVJ. Zisk=příjmy z prodeje tepelné energie, výroby TUV a případně chladu či elektrické energie, jiným právnickým osobám (mimo dům pro které SVJ vzniklo), nejsou příjmy SVJ, ale jsou příjmy jednotlivých vlastníků=členů SVJ. Ti tyto příjmy zdaňují a zároveň vytváří „rezervu“ na budoucí opravy, případně opravy a obnovu tepelného hospodářství hradí mimořádným vkladem na opravu dle velikosti spoluvlastnických podílů, nemají-li určeno či dohodnuto jinak (možná spoluúčast odběratelů=cizích právních subjektů na základě dohody).      Matějka

Bankovní účet SVJ a rezervy 5

Vložil lake, 25. Září 2009 - 11:26

Pane Matějko,

hmotným majetkem pro účely tvorby rezerv může být např. terénní automobil (pro účely SVJ s apartmány v horském rekreačním středisku, například). Nemusí tedy jít pouze o nemovitosti zapsané v katastru.

Máte pravdu, že by šlo o neobvyklý případ. Ne však nemožný:

• nedávno zde na tomto portálu byl řešen dotaz, kdy při vzniku SVJ si město ponechalo plynovou kotelnu (zřejmě v samostatné budově, tedy neuvedenou v prohlášení vlastníka) a teprve po několika letech ji nabídlo SVJ k odkoupení.
  V tom případě má SVJ na výběr buď koupi realizovat do spoluvlastnictví členů SVJ, nebo bude v katastru jako vlastník zapsáno pouze SVJ - právnická osoba; příjem z provozu kotelny bude příjmem právnické osoby.
• Další možností, jak může obdobná situace vzniknout, je např. stavba kotelny, čističky odpadních vod, nástavba podkrovního bytu pro domovníka/údržbáře, zřízení společné sauny v místnosti bývalé prádelny, stavba výtahu, atd., - za předpokladu, že stavebníkem bude z nějakého důvodu přímo SVJ-právnická osoba.

Obávám se, že jsme se dostali poněkud off-topic ...       lake