Příjmy z pronájmu společných prostor
Dotaz:
Setkala jsem se s tím, že příjmy z pronájmu společných prostor (např. příjem z pronájmu domácí předávací stanice) byl zaúčtován ve výnosech SVJ, místo jako závazek vůči členům SVJ, který se potom s nimi vypořádává - buď se jim peníze vyplatí, nebo se navýší záloha na správu. V obou případech musí tento příjem zahrnout každý vlastník do svého přiznání.
Otázkou ale zůstává, kdy by to měli vlastníci "zdanit" (většinou totiž částky nedaní, protože se vejdou do finančního limitu 6.000,00, resp. 15.000 Kč).
a) Podle jednoho zdroje by se měly tyto příjmy zdanit v roce, kdy se o nich v SVJ poprvé účtuje (takže předpokládám, kdy se účtuje o závazku vůči vlastníkům),
b) jiný zdroj uváděl (názor daňového poradce), že vlastníci zahrnují tyto příjmy do svého přiznání v roce, kdy se o tuto částku navyšují zálohy na správu (nebo když si vyplatí peníze). Může to být totiž kumulovaně za několik let.
Protože jsem nezjistila přesnější informaci, je asi lepší příjem každoročně vypořádat a tím pádem zdanit. Máte prosím jiný názor?
Ještě bych ráda upřesnila, když píšu o pronájmu domovní předávací stanice, tak SVJ pronajímá společný prostor (místnost v suterénu) svým jménem firmě Dalkia Česká republika (distributor tepla), která v něm má umístěno zařízení pro rozvod tepla /čili domovní předávací stanici/. Toto zařízení patří firmě Dalkia.
I když má smlouva charakter "věcného břemene" (vlastníci musí v domě DPS strpět), jedná se dle mého názoru o příjem dle § 9 Zákona o daních z příjmů (náhrada je stanovena na m2 plochy místnosti). Je to důležité, protože v tomto případě mohou jednotliví vlastníci, kterým je jejich podíl na příjmu stanoven dle spoluvlastnických podílů, snížit tento příjem (při zahrnutí do svého přiznání k dani z příjmu fyzických osob) o 30% paušálních výdajů. Pokud máte jiný názor, prosím o jeho sdělení.
Odpověď:
Neustále zdůrazňuji, že nejsem daňovou poradkyní, ale účetní. Dovolím si uvést svůj názor, ale je bez záruky. Třeba nás navštíví daňový poradce a jednotlivé názory vyvrátí nebo potvrdí.
Zdaňování příjmů z pronájmu vidím takto:
Vlastník – fyzická osoba zohledňuje při zdaňování skutečně přijaté částky nebo dobu, kdy byla o příjmy z pronájmu zvýšena jeho záloha na správu domu, čili postup uvedený výše jako druhý. Příjem zdaňuje podle § 9 ZDP a skutečně má možnost uplatnit výdaje paušálem.
Vlastník jednotky, který je právnickou osobou, nemůže uplatnit výdaje paušálem, proto by měl požadovat vyčíslení svého podílu na nákladech souvisejících s pronájmem společných částí domu. Výnos z pronájmu by měl zdanit ve zdaňovacím období, kterého se týká, bez ohledu na to, kdy částku přijal nebo kdy byla připsána jako zvýšení záloh na správu domu.
N. Klainová
............................
Aktualizováno v březnu 2012:
Názory diskutujících z Portálu SVJ:
Vložil Jiří K (bez ověření), 2. Únor 2012 - 17:47 :: Ostatní
Prosím o názor, ve kterém období by se měl příjem z reklamy na spol. částech domu (dále již jen reklama) danit. Příklad: V roce 2011 jsme měli příjem z reklamy a vyúčtování provádíme do konce dubna 2012. Tedy členové se o výši příjmu dozví až ze zaslaného vyúčtování např. 10.5.2012. Do kterého období by měli zahrnout tento příjem ? Do příjmu za rok 2011 (ale tady jim již uplynula lhůta pro podání přiznání a musí podat opravné přiznání) nebo do příjmu za rok 2012. Má již někdo zkušenosti s FU ? Za Vaše názory předem děkuji.
Vložil lake, 2. Únor 2012 - 20:19
Neděláte si z nás legraci? Příjem roku 2011 je samozřejmě nutno zahrnout do daňového přiznání za rok 2011.
Nerozumím Vaší větě „členové se o výši příjmu dozví až ze zaslaného vyúčtování“. SVJ je povinno vystavit Vám potvrzení o příjmu za uplynulý rok tak, abyste je mohl přiložit k daňovému přiznání. S vyúčtováním záloh to nemá naprosto nic společného. Snad víte, že jste v roce 2011 přijal nějakou částku za reklamu v hotovosti, nebo Vám byla zaslána na bankovní účet.
Nemá smysl tvářit se, že se vás tento příjem netýká a že doletěl na Váš účet nějakým nevysvětlitelným kouzlem. Finanční úřady nebývají vůči takovým průhledným výmluvám právě vstřícné. lake
Vložil Jiri (bez ověření), 3. Únor 2012 - 14:50
Doplnění informací (z příkladu). SVJ dostane platbu za reklamu v létě 2011. Tato platba se v daném okamžiku nerozesílá členům, ale nechává se na účtě SVJ. Na konci roku 2011 (na začátku dalšího)se udělá vyúčtování a předpis záloh na rok 2012 a od těchto částek se odečte příjem z reklamy. To se pošle členům SVJ k zaplacení. Tedy lidé tyto peníze fyzicky nikdy nedostanou a o výši se dozví až někdy v dubnu r.2012 ze zaslaného vyúčtování a předpisu (tedy po termínu přiznání výše příjmů).
Vložil lake, 3. Únor 2012 - 15:42
Pane Jiri,
zřejmě si legraci neděláte, ale máte v tom nepořádek. Co popisujete je nesmysl v rozporu se zákonem. Jak už jsem napsal, příjem jednotlivých vlastníků jednotek z pronájmu je něco zcela jiného než platba a vyúčtování záloh na správu domu.
SVJ není oprávněno platby z pronájmu zadržovat. Jestliže jako vlastník jednotky dáte SVJ souhlas, aby váš příjem byl (namísto proplacení) převeden jako záloha na správu, pak došlo ke dvěma různým událostem:
(a) obdržel jste příjem z pronájmu,
(b) zaplatil jste zálohu na správu domu.
To první podléhá zdanění a je předmětem zájmu finančního úřadu.
To druhé zajímá pouze Vás a SVJ.
Znovu Vás pro jistotu upozorňuji, že s argumentem "já jsem ty peníze nikdy neviděl" byste u FÚ neuspěl. Vaším příjmem byly od okamžiku, kdy je SVJ pro Vás a s Vaším souhlasem přijalo do úschovy.
lake
Vložil Pavel, 3. Únor 2012 - 17:36
Pane Jiří,
máte špatně nastavené podmínky se správcem.
Vaše příjmy, a výdaje s nimi související, byste se měl dozvědět dříve. U nás tuto informaci správce posílá vlastníkům v lednu následujícího roku. Peníze také fyzicky nedostáváme, jsou nám připsány k dobru v roce 2011. Tzn. jsou u jednotlivých vlastníků předmětem daně z příjmů za rok 2011.
Jiná věc je, že podle § 38g ZDP tyto příjmy většina vlastníků do DP nezahrne, protože jsou hluboko pod hranicí 6 000 Kč resp. jim nevznikne povinnost DP podat.
Doporučuji se obrátit na správce, aby např. do konce února informoval všechny členy SVJ kolik činily příjmy a výdaje s nimi související. Je to podobné jako když lednu/únoru dostáváte potvrzení o zaplaceném životním pojištění a penzijním připojištění za minulý rok.
Jak píše lake, s vyúčtováním to nemá žádnou souvislost. Jen si správce ulehčuje svou úlohu, možná ani netuší, že byste měli tyto příjmy zdaňovat.
Hezký den! Pavel