Aktualizace knihy SVJ - (Nakladatelství Bilance 2004)

3. května 2010:

Protože návrh nového zákona o vlastnictví bytů čeká od roku 2004 marně na uvedení do života, a protože ani předpisy pro vedení účetnictví a sestavení účetní závěrky nedoznaly za 6 let větších změn, je knížka Společenství vlastníků jednotek vydaná nakladatelstvím Bilance v roce 2004 stále vcelku aktuální.

Některé změny právní úpravy se však za ta léta od vydání knihy přece jen objevily. Pro zájemce z řad vlastníků této knížky jsem připravila aktualizaci, kterou si můžete stáhnout právě zde: Aktualizace knihy SVJ - Bilance 2004.doc (112,5 kB)

N. Klainová

 

Z obsahu knížky Společenství vlastníků jednotek: 

Předmluva

Úvod

I. Vnitřní směrnice pro vedení účetnictví SVJ

     Stručná orientace v právních aj. předpisech

1. Účtový  rozvrh

    Analytické členění účtů  

    Zvláštnosti účtování SVJ

1.1  Pohledávky SVJ za vlastníky a závazky SVJ k vlastníkům jednotek

1.2  Ostatní pohledávky a závazky  SVJ, krátkodobý finanční majetek,

       jiná aktiva a jiná pasiva

1.3  Fondy, výsledek hospodaření, dlouhodobé úvěry a půjčky

1.4  Závěrkové a podrozvahové účty

1.5  Náklady a výnosy 

2. Postupy účtování

2.1 Správa domu

2.1.1 Běžné náklady na správu domu

2.1.2 Finančně náročné opravy

2.1.2.1 Finančně náročné opravy hrazené z dlouhodobých záloh

2.1.2.2 Finančně náročné opravy hrazené z krátkodobých záloh

2.1.2.3 Finančně náročné opravy hrazené z úvěrů (půjček)

2.1.2.4 Opravy hrazené z provozní dotace

2.1.3 Přijaté úroky, penále z prodlení

2.1.4 Odměny členům statutárního orgánu

2.2 Služby

2.3 Technické zhodnocení společných částí domu

2.3.1 Technické zhodnocení hrazené z dlouhodobých záloh

2.3.2 Technické zhodnocení hrazené z krátkodobých záloh

2.3.3 Výdaje na technické zhodnocení hrazené některými vlastníky

         z úvěrů od stavební spořitelny

2.3.4 Technické zhodnocení hrazené z úvěrů (půjček)

2.4 Majetek v účetnictví společenství nevykazovaný v rozvaze

2.4.1 Dlouhodobý majetek

2.4.2 Zásoby

2.5 Zúčtovací vztahy mezi SVJ a správcem domu

2.5.1 Závazky SVJ ke správci

2.5.2 Pohledávky SVJ za správcem

2.5.3 SVJ si zřizuje vlastní  běžný účet v průběhu účetního období

2.6 Krátkodobý finanční majetek

2.6.1 Poplatky SIPO

2.6.2 Způsoby připisování plateb na běžný účet SVJ

2.6.3 Rozúčtování úhrad záloh prováděných prostřednictvím SIPO

2.7. Účetní uzávěrka

2.7.1 Předuzávěrkové účetní případy

2.7.1.1 Účtování inventarizačních rozdílů

2.7.1.2 Účtování dohadných položek pasivních

2.7.2 Uzavírání účetních knih

2.8 Otevírání účetních knih v novém účetním období

3. Účetní závěrka

3.1 Rozvaha 

3.2 Výkaz zisku a ztráty

3.3 Příloha

4. Seznam účetních knih, symbolů a zkratek                    

4.1 Seznam používaných účetních knih:

4.2 Seznam používaných symbolů a zkratek

5.  Oběh a přezkušování účetních záznamů, úschova účetních záznamů

5.1 Vyhotovování účetních dokladů pro SVJ

5.2 Přezkušování účetních dokladů

5.3 Podklady a doklady předávané účtárně  členy výboru SVJ

5.4 Způsoby předávání dokladů účtárně

5.5 Další ustanovení k  vedení knihy dokladů aj. podkladů předávaných účtárně

5.6 Kniha přijatých účetních záznamů od správce

5.7 Úschova účetních záznamů u správce

5.8  Ochrana účetních záznamů, obnova průkaznosti účetních záznamů

6. Opravy  účetních záznamů

6.1 Opravy chyb v účetních dokladech a v účetních záznamech předávaných

účtárně členem výboru SVJ

6.2 Kontrola správnosti účetních zápisů

6.3 Opravy chybných účetních zápisů

6.4 Členění oprav chybných účetních zápisů:

6.4.1  Opravy účetních zápisů běžného účetního období

6.4.2 Opravy účetních zápisů po uzavření účetních knih

6.4.3  Opravy účetních zápisů z minulých účetních  období

6.5  Opravy chyb v účetní závěrce

7. Inventarizace majetku a závazků

7.1 Druhy inventarizací

7.1.1 Inventarizace  k datu sestavení zahajovací  rozvahy

7.1.2 Řádná inventarizace

7.1.3 Mimořádná inventarizace

7.2 Etapy inventarizace

7.2.1 Fyzická a dokladová inventura, vyhotovení inventurních soupisů

7.2.2  Zápis  o provedené inventarizaci

7.2.3 Zaúčtování inventarizačních rozdílů

 

II. Vypovídací schopnost účetní závěrky pro vlastníky jednotek

Úvod

1. Rozvaha

1.1 Majetek vlastníků, majetek  SVJ jako právnické osoby a zdroje krytí aktiv

1.2 Pohledávky a závazky SVJ

1.3 Vypovídací schopnost rozvahy, vztahy mezi rozvahovými položkami

1.4 Předvaha účtů 

1.5 Pohledávky a závazky členěné podle vlastníků jednotek

1.5.1  Informace podávané předvahou

1.5.2  Informace podávané přehledy 

2. Výkaz zisku a ztráty

2.1 Náklady SVJ

2.2 Výnosy SVJ

2.3 Vztahy mezi položkami výkazu zisku a ztráty, provázanost s rozvahou

2.4 Vypovídací schopnost výkazu zisku a ztráty

2.5 Příloha     

3. Výsledek hospodaření ve schvalovacím řízení  

3.1 Převod zisku do fondu SVJ

3.2 Rozdělení zisku mezi vlastníky jednotek

4.  Vliv dohod uzavíraných s vlastníky na vykazované údaje

4.1 Rozdělení úroků z běžného účtu mezi vlastníky ve sledovaném  účetním období

4.1.1 Zúčtování úroků

4.1.2 Výkaz zisku a ztráty

4.1.3 Rozvaha

4.2 Náklady a výdaje nevykazované ve výkazu zisku a ztráty

 

Několik poznámek k vzorovým stanovám SVJ

Doslov