Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti u neplatiče

Vložil mishacek, 10. Březen 2011 

Dobrý den, u našeho člena společenství – neplatiče byl zjištěn v katastru nemovitostí exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Žádné další údaje z Katastru nelze vyčíst (např. kdo je věřitelem, kdo exekuci provádí…)

Chci se zeptat, jak má výbor v tomto případě postupovat – jestli ihned podat žalobu na soud na nezaplacené zálohy do fondu oprav (jedná se o dluh ve výši 3 měsíčních splátek), nebo se připojit již k probíhající exekuci jako věřitel (tady je problém, že nevíme, kdo exekuci provádí a nevíme jakým způsobem to lze zjistit, tak abychom mohli kontaktovat příslušného exekutora).

Je pravda, že kdyby se nám podařilo kontaktovat exekutora, že jako SVJ máme přednostní právo na uspokojení naší pohledávky před dalšími věřiteli?

Chceme nastalou situaci řešit ihned po zjištění těchto skutečností, jelikož si nemůžeme dovolit tolerovat neplatiče a ignorovat jejich dluhy po několik let, jelikož jako SVJ máme úvěr na rekonstrukci bytového domu a musíme splácet splátky v takové výši, že nelze dluhy členů SVJ tolerovat. Dlužník samozřejmě dělá mrtvého brouka a na každoměsíční naléhání výboru o zaplacení dlužné částky slibuje, že koncem měsíce určitě zaplatí… Děkujeme za Vaše rady a zkušenosti v této záležitosti.

Exekuce_1

Vložil karelh, 10. Březen 2011 

Dobrý den, předesílám, že nejsem právník, ale domnívám se, že bez řádného exekučního titulu nelze do exekučního řízení nic přihlásit. Píšete zda podat žalobu na soud, ano. Pokud bude vydán rozsudek ve Váš prospěch máte exekuční titul (po právní moci). Informaci o tom kdo exekuci provádí zjistíte z LV. Na něm by mělo být zapsáno kdo vydal EP, popř. lze nahlédnout do sbírky listin na katastru a z ní zjistíte vše.

Co se týče přednostního uspokojení v případě rozvrhu po dražbě je sice určitá přednost dle § 16 odst. 1 ZoVB, ale domnívám se, že až taková přednost to není, neboť nejprve se uspokojí náklady řízení, pohledávky z hypotečních úvěrů, pohledávka oprávněného (vymáhajícího) věřitele + pohledávky zajištěné zástavním právem, pohledávky výživného, pohledávky daní, pokud nebyly uspokojeny  dle předchozího, tudíž po uspokojení těchto pohledávek by se uspokojila ta Vaše „přednostně“ před ostatními. Většinou toho k uspokojení ostatních nedojde, protože podstata se vyčerpá dříve. karelh, svjkarel (at) sez­nam.cz