Kombinované zdroje krytí revitalizace paneláku
Moje poznámky úvodem:
Pod pojmem revitalizace si u domů představujeme především zateplení domu, případně další technické zhodnocení (rekonstrukce, modernizace) společných částí domu. Protože jde o finančně velmi náročné akce, je třeba ještě před zahájením rekonstrukce vyřešit jejich zdroje krytí.
Zpočátku byly chybějící finanční prostředky řešeny úvěrem nebo půjčkou.
V pozdější době jsou zdroje krytí pestřejší. Vedle úvěrů a půjček nabízejí někteří vlastníci jednorázové vklady finančních prostředků na běžný účet SVJ, protože se chtějí vyhnout dlouhodobému splácení úvěru a úroků. Do hry navíc vstoupily dotace na rekonstrukce (viz Zelená úsporám) nebo provozní dotace na některé náklady spojené s rekonstrukcí (např. na úroky z úvěru nebo na technickou dokumentaci k dotaci Zelená úsporám).
Dotace nemůžeme z úvah o zdrojích krytí vynechat, přestože je některá SVJ v brzké době nedostanou, protože byly pozastaveny.
Pestrost zdrojů krytí by se měla promítnout i do ZoVB.
§ 14 ZoVB stanoví, že vlastníci jednotek ručí za závazky SVJ v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu. Autoři tohoto ustanovení vůbec nepočítali s tím, že by se na úvěru SVJ nemuseli podílet všichni vlastníci jednotek.
Možná by se mohli zamyslet i nad tím, že pokud někdo poskytne jednorázovou zálohu na krytí celého svého podílu na nákladech/výdajích na rekonstrukci (ne půjčku, jak dále uvádí pan lake), měl by mít nárok na část poskytnuté dotace.
Promítnutí kombinovaných zdrojů do účetnictví si nechám na konec.
Podívejme se na některé diskusní příspěvky související s kombinovanými zdroji krytí na Portálu SVJ. Části textu jsem v zájmu lepší přehlednosti zvýraznila.
N. Klainová
…………………………………….
revitalizace paneláku
Vložil Anonymous, 8. Červenec 2010 - 21:20 :: Stavební úpravy
prosím o radu ty, kteří již řešili níže popsanou situaci, nebo ví, jak ji vyřešit: jsme SVJD 72 b. j. a připravujeme výměnu oken a zateplení domu, proto jsme svolali již 2. shromáždění vlastníků v tomto roce, kde 90% všech vlastníků odsouhlasilo výši, dobu splatnosti a poskytovatele úvěru. 2 vlastníci nesouhlasili, dohromady mají 3,5% hlasů, nechtějí úvěr, chtějí okamžitě zaplatit hotově cca 160 tis. Kč na byt. Tím by měli na x let předplacen příspěvek do fondu oprav. 14 dnů po shromáždění vlastníků neustále atakují pověřeného správce a dožadují se, aby jejich požadavek zaplacení částky byl akceptován a zároveň žádají částku, kterou složí hotově navýšit o cca 30 tis. Kč, což podle nich představují úroky, které připadnou na byty, jejichž rekonstrukce bude hrazena z úvěru. Děkuji za případné názory na řešení. Jarka z Kolína
Vložil lake, 9. Červenec 2010 - 14:46
Podle vašeho popisu bude SVJ mít na opravu a zateplení tři zdroje financování:
· úvěr od banky,
· půjčka v hotovosti od člena SVJ pana A,
· půjčka v hotovosti od člena SVJ pana B.
Rekonstrukce domu bude tedy financována kombinací těchto tří zdrojů.
V případě bankovního úvěru uzavírá SVJ s bankou smlouvu. V případě půjčky v hotovosti je nutno postupovat zcela shodně, tedy s každým věřitelem bude uzavřena smlouva o půjčce. V ní bude specifikován způsob a doba splácení a měsíční výše splátek. Je možno dohodnout, že splátky budou přímo převáděny na účet záloh na správu domu (tzv. „fond oprav“), jako příspěvky příslušného věřitele.
Půjčka může být úročená či bezúročná. Nelze se divit, jestliže oba vlastníci jednotek počítají s částkou zvýšenou o úrok (popřípadě o RPSN). Kdyby společenství tutéž částku získalo úvěrem od banky, platilo by též více. Cena peněz není nulová.
Lake
úvěr na revitalizaci
Vložil Emanuela, 23. Září 2010 - 12:28 :: Ostatní
Dobrý den,všechny srdečně zdravím a mám trošku problém.
Jsme krátce vzniklé SVJ a momentálně jsme si vzali úvěr na revitalizaci bytového domu.
Peníze na účet SVJ nebyly převedeny ale faktury se platí přímo z úvěrového účtu, úvěr momentálně ještě nesplácíme až příští rok, jen jsme zvýšili zálohy na splátky.
Je správný postup evidování splátek úvěru jen na rozvahových účtech, aby byl přehled co už se z úvěru zaplatilo? Nebo je jiný vhodný postup?
Děkuji, Emanuela
Vložil JarynR, 24. Září 2010 - 12:59
K tomuto bych se také připojil. Mám podobný problém. Zateplení je hrazeno z úvěru. Ale 10% ceny předem zaplatil běžný účet (skrze zálohové faktury**)), zbytek 90% půjde z úvěru. Ale oprava bude o trochu dražší, takže zbytek ještě z BÚ. Navíc 50% nám mezitím přijde z dotace.
**) Zálohová faktura byla na 300000,– ale podle smlouvy o úvěru se z ní mělo zaplatit pouze část. A zbytek potom zaplatil úvěr. Nikde jsem nenašel, jestli se zálohová faktura někde eviduje nebo se eviduje až konečná? Děkuji alespoň za odpověď na zálohovou fakturu.
Vložil N. Klainová (bez ověření), 24. Září 2010 - 15:41
O přijatých zálohových fakturách se na rozvahových účtech neúčtuje, účtuje se až o úhradách záloh podle výpisu z běžného účtu. Podrobnosti viz http://klaiex.webnode.cz/…vych-faktur/.
Kombinované zdroje krytí zateplení jsou řešeny v souvislém příkladu zpracovaném jako Klaiex 9. Účtování o úvěru a souvisejících nákladech je věnována valná většina z 80 účetních případů. Souvislý příklad přesahuje rámec rad poskytovaných zdarma. Chcete-li utrácet, podívejte se na http://klaiex.ic.cz do rubriky Klaiex. N. Klainová
………………………………
Poznámka na závěr:
Diskusních příspěvků věnovaných kombinovanému financování rekonstrukcí je na Portálu SVJ daleko více.
Na svém účetnickém webu považuji samozřejmě za nejpodstatnější zdůraznit potřebu průkazné a přehledné (až průzračné) evidence pohledávek a závazků. Tu zajistí systém analytické evidence pohledávek a závazků.
V souvislém příkladu jde o jinou kombinaci zdrojů krytí, než popisuje pan lake. SVJ má úvěr od banky. Kromě toho skládají někteří vlastníci na BÚ SVJ jednorázovou zálohu, která jim bude vyúčtována. Nejde tedy o půjčku, ze které by požadovali úroky. SVJ má navíc zažádáno o dotaci „Zelená úsporám“ a o dotaci na technickou dokumentaci.
V příkladu je navrženo takové analytické členění účtů pohledávek a závazků, které umožní zjistit jejich stav ke každému okamžiku, tedy i při změně vlastníka, kdy je to nezbytné.
Po přijetí dotace z programu „Zelená úsporám“ je v příkladu řešeno i vrácení podílu na dotaci těm vlastníkům, kteří poskytli předem jednorázovou zálohu na krytí celého svého podílu na nákladech/výdajích na rekonstrukci domu.
N. klainová