Dle § 9 Zák.72/1994 Sb. může Společenství vlastníků jednotek nabývat věci, práva, jiné majetkové hodnoty, byty nebo nebytové prostory… Zajímalo by mě, jak je to tedy s hlasováním SVJ o koupi nebytové jednotky v souladu s tímto usnesením. Jaké procento souhlasu vlastníků je ke koupi jednotky potřeba?
Nabytí nebytové jednotky do vlastnictví SVJ
Vložil Tamara Svěntková, 6. Srpen 2010 - 10:14 :: Ostatní
Naprostý souhlas s panem Pavlem.
Pořízení nemovitosti nelze podřadit pod žádný ze speciálních důvodů hlasování. Proto spadá pod obecný § 11 odst. 2: nadpoloviční většina přítomných hlasů. To platí, pokud si SVJ neschválilo ve stanovách jiné kvórum. Tvrzení o 100% souhlasu nejsou právně podložena, judikát k tomu není dosud žádný.
Totéž platí pro zcizení nemovitosti. Je samozřejmé, že může-li SVJ nabývat majetek podle § 9 odst. 1 ZoVB, může jej též podle své vůle zcizovat.
Zapomíná se, že kromě prostého rozhodnutí o pořízení majetku je nutné schválit na shromáždění rovněž tvorbu či čerpání finančních zdrojů podle § 15 odst. 2 ZoVB (krytí nákladů pořízení např. zvýšením měsíčních záloh, nebo jednorázovým vkladem). K tomu rovněž postačuje nadpoloviční většina přítomných hlasů.
lake
N. Klainová: Malá poznámka ke zdrojům krytí pořízení nového majetku - 7. srpna 2010
Kdykoliv se diskutuje o pořízení majetku do vlastnictví SVJ, ptám se, bude-li majetek pořízený ze záloh na správu opravdu ve vlastnictví SVJ a ne ve spoluvlastnictví členů SVJ.
Současná právní úprava na tuto otázku neodpovídá.
Podle mého názoru, který nemusí být stoprocentně správný, si může SVJ pořizovat do svého vlastnictví majetek tehdy, má-li na to vytvořeny vlastní zdroje (např. fond tvořený ze zisku SVJ).
N. Klainová
Literatuta a judikatura připouští nabytí nemovitosti do vlastnictví SVJ. Problém při případném odprodeji jednotky by neměl nastat, Podle Ústavy a LZPS není důvod.
Podle ZoVB stačí nadpoloviční většina přítomných na shromáždění. Jiné hlasovací kvorum mohou stanovovat Vaše stanovy.
Hezký den! Pavel