Předpisy záloh - správa nebo služby?

Vložil Staněk (bez ověření), 26. Březen 2011 

Dobrý den, nedávno vzniklo naše SVJ a řešíme spousty záležitostí, tento portál nám mnohé ujasnil. Co však stále řešíme a není nám jasné, je struktura předpisu příspěvku měsíčních záloh. Máme zatím strukturu o třech základních částech.

První= Dlouhodobá záloha na opravy a údržbu (ta je jasná, platí se zde podle podílů).

Druhá= Zálohy na správu a provoz domu. Zde máme tyto složky: pojištění domu a výboru, provozní náklady (kopírování, telefon…), poplatek správy (zahrnuje nasmlouvanou účetní), poplatek odměny výboru. Vše se platí podle podílů.

Třetí=Zálohy na služby spojené s bydlením. Zde máme tyto složky:odvoz domovního odpadu, elektřina spol. prostor, ostatní služby (např. deratizace atp.), studená voda, teplá voda, teplo-vytápění (zálohy se platí podle m2, anebo individuelně, neb máme na teplo a vodu měřidla).

 První a druhá část by měla být vyúčtovávána v rámci SVJ a příp. přeplatek bude přesouván do dalšího roku (máme ve stanovách).

Třetí část podléhá vyúčtování jednotlivým vlastníkům (vzniknou individuální přeplatky nebo nedoplatky). Ptám se:

1.    Může to tak být?

2.    Kam zahrnout servis a služby (vyprošťovací služba) výtahu, úklid společných prostor a rozúčtování tepla (dělá nasmlouvaná firma)? Přijde nám logické, aby vše toto spadalo do správy a provozu domu, ale někteří vlastníci chtějí, aby to bylo v části třetí. Prosíme o radu a velmi za ní děkujeme. Staněk.

Předpis příspěvku záloh 5

Vložil lake, 27. Březen 2011

Pane Staňku, zcela nepochybně a jednoznačně jsou pro vlastníka jednotky službami pouze tyto:
- vodné a stočné pro jednotku,
- teplá voda pro jednotku,
- teplo k vytápění.

U následujících položek musíte vycházet ze způsobu jejich stanovení obcí či městskou částí (kdo je povinnou osobou, kdo je plátcem, zda se platí za počet osob, za počet jednotek (bytů), nebo za nemovitost jako celek):
- odvoz domovního odpadu
- deratizace prováděná obcí
 

Pokud deratizaci provádíte sami (vlastním nákladem SVJ), pak jde nepochybně o náklad na správu domu.

Následující položky bych zařadil do nákladů na správu domu, ale můžete si je hlasováním zařadit mezi služby spojené s užíváním jednotek:
- elektřina spol. prostor
- servis a služby výtahu
- úklid společných prostor
 

Pro nájemce bytů podle ObčZ vyúčtuje tyto položky pronajímatel, a to vždy jako služby spojené s užíváním bytů - zde není možno se odchýlit.

Rozúčtování tepla můžete považovat za službu (placenou paušálem na jednotku). Nebo za náklad správy domu. Obojí je možné, rozhodne hlasování.           lake