Výměna stoupaček

Je to asi 14 dní, co se tu řešilo něco podobného tady:

http://www.por­talsvj.cz/…ove-jednotky

Takže znova (cituji sama sebe) – ve většině případů jsou stoupačky a odpadní potrubí v Prohlášení vlastníka uvedeny jako společné části budovy. Pro jejich odsouhlasené opravy a údržbu tedy existuje nutnost jejich zpřístupnění vstupem do jednotky (§13 odstavec 4 ZoVB). Společné části domu jsou v podílovém spoluvlastnictví vlastníků jednotek (§8 ZoVB). Vlastník jednotky nesmí provádět takové úpravy jednotky, jimiž by ohrožoval výkon vlastnického práva vlastníků ostatních jednotek (§13 odstavec 3).

Vlastník jednotky tedy nesmí provádět takové úpravy, kterými tyto společné části budovy, které jsou ve vlastnictví všech, trvale znepřístupní a ohrozí tak výkon vlastnického práva vlastníků ostatních jednotek znemožněním jejich oprav a údržby.

Pokud vlastník jednotky trvale znepřístupní společnou část domu a na této je nutno provést opravy nebo údržbu, ať už havarijní nebo plánovanou (a patřičným procentem dle ZoVB odsouhlasenou), pak SVJ opravdu nemá důvod znovuzpřístupnění společných částí ze společných prostředků hradit.

Za naprostý nesmysl považuji uvádění do původního stavu, když toto by vedlo k opakovanému nastávání stejné situace při další výměně nebo havárii stoupaček.

Když vlastník nedokáže při přestavbě bytového jádra domyslet důsledky svých činů, navíc týkají-li se z větší části cizího majetku, musí za tento svůj omyl nést zodpovědnost. A za blbost se platí, v nejlepším případě penězi. Prosazovat, aby vlastníci ostatních bytů platili za porušení zákona sousedem je opravdu zvláštní přístup…

Takže podle mého názoru by měly veškeré náklady nesouvisející s výměnou stoupaček (bourání a následné uvedení ne do původního, ale funkčního stavu) jít za vlastníkem bytu. Pokud si vlastník v pomatení mysli zazdí stoupačky ve vlastním rodinném domku a potřebuje je vyměnit, taky mu toto nehradí soused.

Případný spor o úhradu nákladů na zpřístupnění společných částí domu mezi současným („nevinným“) a původním (protizákonnou rekonstrukci provedivším) vlastníkem bytu jde již zcela mimo SVJ.