![]()
Souhlas SVJ s úvěrem
V diskusích o tom, kolik členů SVJ musí souhlasit s úvěrem, se názory liší.
Současně platný ZoVB tuhle problematiku neřeší. Ve svém § 11 odst. 5 upravuje pouze, kolik % členů SVJ musí souhlasit s modernizací, rekonstrukcí, stavebními úpravami a opravami společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu. Zde sděluje, že postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek.
Nejdříve je tedy třeba zajistit požadovaný souhlas s akcí, která má být z úvěru financována. Někdo si možná s průkazným podkladem pro to, že byl úvěr sjednán v souladu s právními normami, neví rady a potřebuje nějaký vzor.
Nevím už kde, ale prostě někde jsem jej objevila. Je docela možné, že někomu pomůže, proto jej dávám k dispozici, spolu s poděkováním neznámému autorovi.
Vzor souhlasu SVJ s úvěrem
(nakopírováno od neznámého autora)
Z á p i s
z jednání shromáždění Společenství vlastníků jednotek domu /název dle zápisu v rejstříku/………se sídlem ………………….., IČO………, zapsaném v rejstříku společenství vlastníků vedeném ………………………………… soudem………………………………………………………………………………………….,
konaném dne …………………………………..
Návrh usnesení do zápisu z jednání shromáždění vlastníků jednotek k bodu …. přijetí úvěru
- shromáždění vlastníků jednotek v domě čp…na pozemku p.č…….. bere na vědomí, že …….. % vlastníků (musí být min. 75%) jednotek souhlasí s provedením investiční akce ………………………………(název, popis akce)………………
- shromáždění vlastníků jednotek schvaluje:
* přijetí úvěru až do výše …………….. Kč na náklady spojené s výše uvedenou investiční akcí
* uzavření smlouvy o úvěru s ......................
a to ………. procentem hlasů přítomných vlastníků.
V …. …………..dne předseda výboru SVJ člen výboru SVJ
nebo
pověřený vlastník
nebo
předseda představenstva člen představenstva
/ pokud pověřeným vlastníkem je
bytové družstvo/
Písemný podklad:
Souhlas vlastníků jednotek
v domě č.p. …. na pozemku parc. číslo………k.ú. ………. s provedením investiční akce
Níže podepsaní vlastníci jednotek v budově č.p. …. na pozemku parc. č. ….. k.ú. ……………souhlasí se provedením …….. (popis investiční akce) …………………………..
o předpokládaných investičních nákladech ve výši ……………. Kč.
| Poř.č. | Jednotka | Jméno vlastníka | Podpis | Datum | Pozn. |
| atd. |
Poznámka:
V nejnovějším návrhu ZoVB z března 2009 si můžeme o schvalování úvěrů přečíst následující ustanovení:
§ 70
(1) K přijetí usnesení shromáždění se vyžaduje nadpoloviční většina všech hlasů členů společenství, ledaže zákon vyžaduje vyšší počet potřebných hlasů; § 16 až 20 tím nejsou dotčeny a použijí se obdobně.
(2) Souhlas členů společenství, kteří mají alespoň tříčtvrtinový spoluvlastnický podíl na společných částech domu, se vyžaduje k uzavření smlouvy o úvěru nebo půjčce, ledaže stanovy společenství určí vyšší počet potřebných hlasů.
N. Klainová