Opravy kryté úvěrem a čerpání záloh na správu

Dotaz:

Dobrý den, rozhodli jsme se, že budeme financovat výměnu stoupaček, opravy rozvodů vody a kanalizace z úvěru (asi to není výhodné, ale je to tak). Také připravujeme dohodu, že budeme úvěr financovat ze záloh vlastníků stanovených jednotně na byt (čili ne podle spoluvlastnických podílů). Úvěr budeme splácet 4 roky. Můžeme tedy účtovat:

• předpis záloh vlastníků: 311×xx/955×xx (samostatná analytika)
• faktura za opravu rozvodu: 315×xx/321
• úroky z úvěru, popl. z úvěru: 544×xx, 549×xx/951
• čerpání záloh vlastníků(jednotně na byt:955×xx/315×xx (u splátek úvěru), 955×xx/649×xx (u úroků a poplatků z úvěru).

Děkuji mockrát za odpověď.

Odpověď:

Můžete účtovat tak, jak píšete. Protože se Vám náklad na opravy nedostane do 5. účtové třídy, a tudíž ani do výkazu zisku a ztráty, uveďte tuto skutečnost v příloze.

Poznámka:

Jde o jednu ze zvláštností účtování v SVJ, kdy není vhodné účtovat náklad na správu do účtové třídy 5 - Náklady. Kdybyste účtovala náklad na opravu na účtu 511 a potom jej chtěla zúčtovat prostřednictvím výnosového účtu např. 649-900 se zálohou vytvořenou na splátky úvěru,  dostala byste se u této zálohy  do mínusu, což by vedlo ke zkreslení vykazovaných údajů. Místo aby byla vykázána pohledávka za vlastníky jednotek ve výši nesplaceného úvěru (315-xxx), byl by vykázán záporný závazek SVJ (-955-xxx).   

N. Klainová