Právo na informace o hospodaření                                         

Dotaz:

Když nám výbor sám od sebe zvýšil zálohy na drobná vydání o 100%, snažím se zjistit důvody jejich postupu, bohužel bezvýsledně. Výbor mi odmítl předložit k prostudování rozvahu za rok 2010 i hlavní knihu účtů. Tvrdí, že „rozvaha jako taková ani další účetní dokumentace z účetnictví se neposkytuje třetím osobám“.

Mám právo nahlédnout do jejich hospodaření? V zákoně o vlastnictví bytů jsem nic takového nenašla. Brzy bude hotovo účetnictví za rok 2011, ale pro nás, členy SVJ, kteří chceme do hospodaření trochu vidět, je k ničemu. Vedení účetnictví přitom není zadarmo a jde z našich peněz.

Odpověď:

Platný ZoVB skutečně  právo na informace z účetnictví členům SVJ nepřiznává.  Všichni, kdo se v něm orientují, vědí, že to není zdaleka jeho jediná chyba.

Členové SVJ by zcela určitě  měli vědět, jak je s jejich majetkem nakládáno.  

Proto by mělo být právo na informace poskytované účetnictvím   promítnuto do  stanov SVJ.

Nemáte-li zakotven způsob uplatňování tohoto práva ve vlastních schválených stanovách, můžete získat inspiraci např. v následujícím textu:  

 Ve vzorových stanovách č. 322/2000 Sb. bylo uvedeno právo nahlížet do všech podkladů týkajících se činnosti společenství a na svůj náklad žádat o pořízení kopie, opisu či výpisu z těchto podkladů v Čl. VII odst. 1 písm. f).

Ve vzorových stanovách č. 371/2004 Sb. je v Čl. XIV odst. 1 písm. f) uvedeno právo člena SVJ nahlížet do písemných podkladů pro jednání shromáždění, …….. do smluv sjednaných společenstvím a do podkladů  z nichž vychází určení výše jeho povinnosti podílet se na nákladech…atd.

Právo žádat o pořízení kopie na svůj náklad už tam není.

Všichni členové  SVJ by měli znát obsah  schválených stanov a měli by si v nich podtrhnout pasáže týkající se jejich práv a povinností. Své povinnosti by si měli  řádně plnit a dodržování svých práv nekompromisně vyžadovat.

Že mají vlastníci jednotek právo na informace poskytované účetnictvím plyne i z dalších ustanovení vzorových stanov, především z ustanovení týkajících se schvalování účetní závěrky.

Právě při schvalování účetní závěrky a zprávy o hospodaření je prostor vyptat se na všechno, co Vás o hospodaření zajímá.

Vzorové stanovy -  Čl. VII Shromáždění

(3) Do výlučné působnosti shromáždění náleží rozhodování o

e) schválení účetní závěrky, předložené výborem či pověřeným vlastníkem, spolu se zprávou o hospodaření společenství a správě domu;

f) výši příspěvků členů společenství na správu domu a pozemku, popřípadě o výši a způsobu placení dalších příspěvků na činnosti uvedené v čl. IV,

(8) Dále se v pozvánce uvede, kde se mohou členové společenství seznámit s podklady k nejdůležitějším bodům jednání, pokud nejsou tyto podklady k pozvánce připojeny.

Poznámka:

Ukázku účetní závěrky i  zprávy o hospodaření a o správě domu si můžete zakoupit v e-shopku za 200 Kč. Adresa: www.klaiex.cz, rubrika Různé, podrubrika Příklady.

………….

Zatímco platný zákon na práva na informace zapomněl, navrhovaný ObčZ na ně myslí viz

Občanský zákoník § 1179  - po třetím čtení

§ 1179

Vlastník jednotky má právo seznámit se, jak osoba odpovědná za správu domu hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje. U této osoby může vlastník jednotky nahlížet do smluv uzavřených ve věcech správy, jakož i do účetních knih a dokladů.

Že  chybí opět možnost  nechat si na vlastní náklady pořídit kopie, opisy apod., jsem uvedla v rámci připomínkového řízení, tak uvidíme. 

Z důvodové zprávy:  

Vlastník jednotky má právo ověřit si, jak jsou dům a pozemek spravovány a jak se při

správě domu hospodaří. I to vyplývá z jeho právního postavení jako spoluvlastníka společné

věci. Je samozřejmé, že ani práva stanovená v tomto ustanovení nemůže vlastník jednotky vykonávat kdykoli.

Způsob jejich výkonu mohou především určit pravidla pro správu domu,  obsažená v prohlášení o rozdělení domu na jednotky nebo ve smlouvě o výstavbě, anebo  stanovy společenství vlastníků. V případě, že takto určen nebude, uplatní se obecná pravidla  stanovená pro soukromý styk. Zejména jde o zásady, že subjektivní právo lze uplatnit jen při  poctivém dodržování dobrých mravů se zřetelem k zvyklostem soukromého života,  a že se zjevnému zneužití práva odnímá právní ochrana.

To přirozeně platí i pro druhou stranu - ani osoba odpovědná za správu domu nesmí určit pro výkon práv vlastníka jednotky způsob tak  omezující, aby výkon práva vlastníku jednotky hrubě ztížila nebo v podstatě vyloučila.

N. Klainová

Vložil Anonymous, 23. Leden 2012 - 13:18 :: Ostatní

Dobrý den. Neměli jsme schůzi SVJ několik let na té poslední jsme se dověděli, že zůstatek na účtu je prakticky stejný, jaký byl před několika lety (asi 5), přestože jsme mimo balkonů nic nedělali. Když jsme oslovili pověřeného vlastníka, že se nám to nezdá, urazil se funkci položil. O naše účetnictví se stará firma. Nyní nás zajíma, zda nám tato firma může půjčit účetní knihu domů, aby jsme si ji v klidu mohli projít či nám pouze může poskytnout do ni náhled přímo u nich. A pouze jen vlastníkům bytu nebo i jejich manželům/kám. Děkuji za odpověď.

Účetnictví - právo na informace

Vložil N. Klainová (bez ověření), 25. Leden 2012 - 14:20

Bezejmenný zájemce o informace z účetnictví!Zkuste si pročíst tohle: http://klaiex.webnode.cz/…hospodareni/           N. Klainová

Účetnictví - právo na informace 2  (zkráceno)

Vložil lake, 25. Leden 2012 - 15:05

Paní Klainová, zde se ale neřeší, zda vlastník jednotky má právo na informace. Samozřejmě že ano. Úvodní otázka byla o něčem zcela jiném: zda vlastník jednotky nebo dokonce cizí osoba může vtrhnout do sídla účetní firmy (smluvního partnera SVJ) a požadovat tam svým jménem nějaké informace nebo nahlížet do účetních knih.

Odpověď zní: NIKOLIV, TAKOVÉ OPRÁVNĚNÍ NEMÁ…………

Účetnictví - právo na informace 3  (zkráceno)

Vložil N. Klainová (bez ověření), 25. Leden 2012 - 15:28

Pane lake, já jsem ani tak neodpovídala přímo tazateli na to, jestli může vtrhnout do účetní firmy nebo ne.

Spíše jsem využila svoji odpověď připravenou pro jiného zájemce, abych poradila i jiným zájemcům o hospodaření SVJ (moc jich není), že si mají promyslet, jak se dostat k informacím z účetnictví, a promítnout to do svých stanov.

Především však že by měli využít možnost získat podrobné informace i s vysvětlením na shromáždění při schvalování účetní závěrky.

Ti, kteří by chtěli někam vtrhnout a nahlížet, by se mohli odvolávat právě na § 1179 návrhu ObčZ. Proto jsem připojila i text z důvodové zprávy…..

Doufám, že jsem to napsala srozumitelně. Další diskusi k této tématice bych tu vzhledem k určitým typům návštěv vedla velmi nerada.    N. Klainová

Podrobné informace z účetnictví na shromáždění?

Vložil Bc. Antonín Procházka (bez ověření), 25. Leden 2012 - 18:26

Vážená paní inženýrko, předpokládám, že radu

„Především však že by měli využít možnost získat podrobné informace i s vysvětlením na shromáždění při schvalování účetní závěrky.“

myslíte jako pokus o vtip.

Nedokážu si představit, jak z poslední řady v přítmí najatého kinosálu „získávám podrobné informace“, které není možné vyjádřit jednou větou, ale vzhledem ke svému charakteru představují obsáhlý souhrn číselných a textových informací.

Takovémuto účelu shromáždění nemůže sloužit.            Bc. Antonín Procházka

Podrobné informace k účetní závěrce na shromáždění 2

Vložil N. Klainová (bez ověření), 25. Leden 2012 - 18:53

Vážený pane Procházko, já nemám ani čas ani chuť tady předvádět nějaké pokusy o vtip. Snažím se radit ve věcech, kterým trochu rozumím, tj. v problematice účetnictví a účetní závěrky.

Běžně se předvádím na svém účetnickém webu na www.klaiex.webnode.cz. Pouze někdy, výjimečně, se ozvu k tématu, které mne zajímá, i tady.

K věci: Ne všechna SVJ schvalují účetní závěrku v přítmí najatého kinosálu.

Pokud si SVJ nezajistí takové podmínky, aby se mohli vlastníci dozvědět aslespoň jednou ročně, jaké závazky a pohledávky má jejich SVJ, jaké náklady a na co byly vynaloženy a další podobné informace, potom je celé schvalování účetní závěrky k ničemu. Osobně bych na takové akce nechodila.

Naproti tomu se celá řada členů SVJ schází ve společných prostorách domu přizpůsobených tomuto účelu.

Už před schvalováním účetní závěrky mají vlastníci základní informace o hospodaření např. na webu nebo je dostali do schránek. Na shromáždění se ptají na podrobnější údaje o hospodaření….

Podrobné informace na shromáždění

Vložil Pavel, 26. Leden 2012 - 2:13

Pane bakaláři, skutečnost, že si něco nedokážete představit neznamená, že to neexistuje.

U nás také schvalujeme účetní závěrku na shromáždění. Když se někdo zeptá na podrobnosti, tak dostane odpověď. Považuji to za zcela normální.

Účetní závěrka je měsíc před shromážděním rozesílána emailem, na vlastním shromáždění jsou údaje promítány na zeď, osoba přednášející tento bod rozumí účetnictví.

Místo pokusů napadat ostatní přispěvatele a vynášení laických soudů k čemu ne/slouží shromáždění, by bylo vhodné si něco zjistit o fungování normálních SVJ.   Hezký den!    Pavel

Podrobné informace z účetnictví na shromáždění?_1

Vložil karelh, 25. Leden 2012 - 20:46

Dobrý večer, odpovím proti otázkou, byť to není zdvořilé. A kde jinde chcete spoluvlastníkům podat podrobné informace o účetních výkazech, hospodaření a všem co souvisí schodem SVJ??

Po večerech na chodbě?

Jako člen výboru, který odpovídá právě za účto, hospodaření a vše kolem peněz od vzniku SVJ razím zásadu, že vše se řeší na shromáždění. Pro shromáždění zpracovávám dost podrobný rozbor objasňující zůstatky na jednotlivých účtech, u nákladových účtu je mj. objasněno co bylo předmětem nákladu. Nevím jak jste velké SVJ, ale i z poslední řady kinosálu bych se pokud jde o mé peníze ptal a zajímal. Na chodbě můžu sice každého vyslechnout, ale nic tam nerozhodneme ani neschválíme. V našem SVJ jsou materiály k dispozici nejméně 14 dnů před konáním shromáždění, takže každý člen má možnost a dostatek času se s nimi seznámit. A na závěr opěr otázka k čemu slouží dle Vás shromáždění? Karelh

Taky se zeptám, pane

Vložil Bc. Antonín Procházka (bez ověření), 25. Leden 2012 - 21:56

Taky se zeptám, pane karelh:  Jak dlouho schůzujete, když všechno předčítáte na schůzi?

Taky se zeptám, pane_1

Vložil karelh, 25. Leden 2012 - 22:10

Dobrý večer, doba shromáždění je cca 60 minut, počet bytů 18, pokud jsou podrobně zpracovány materiály k shromáždění (příprava materiálů je sice náročnější) tak není potřeba dlouho předčítat.

To co bych četl, tak dám písemně, u všech bodů jednání. Kdo má potřebu se zeptá, komu je jasné z předložených materiálů se už nemá potřebu zeptat. Karelh