Výměna regulátorů tepla

Dotaz:

Vlastníci jednoho SVJ vyměnili termoventily (regulátory tepla) v bytech i společných prostorách. Dohodli se,  že fakturu ve výši cca 55 tis. Kč budou hradit ze záloh na správu (nesprávně označovaných "FO") - čili v poměru odpovídajícím spoluvlastnickému podílu. Vlastníci  nechtějí (a mnozí nemohou) vložit na účet SVJ jednorázový příspěvek a trvají na tomto řešení. Uzavřeli písemnou dohodu, která je podepsána všemi vlastníky jednotek.  

Lze zaúčtovat fakturu na účet 511 Opravy a udržování,  i když se týká i radiátorů v bytech? Není to v rozporu  se zákonem? 

Druhý dotaz se týká faktury za odečty měříčů TUV a vodoměrů v těch případech, kdy je vlastníci nechtějí rozúčtovat v rámci služeb. Opět se dohodli, že ji budou hradit ze záloh na správu ("FO"). Lze to, když se odečty týkají služeb?

Odpověď:

Vzhledem k děravému ZoVB mohu poskytnout pouze názor bez záruky. Přesnější odpověď byste získala, kdybyste se otázala na MMR.

V současně platném ZoVB nejsou radiátory v bytech uvedeny mezi společnými částmi domu, ale nic se neděje, protože tam není úplný výčet. § 2 obsahuje kouzelné slůvko „zejména“, takže si je tam snad můžete dosadit. Když si někdy nevím rady, jak co autoři ZoVB mysleli, podívám se do návrhu nového ZoVB, kde jsou autoři o něco sdílnější. Tam jsou otopná tělesa zařazena mezi vymezené společné části domu. SVJ si má dát do vlastních stanov pravidla, která stanoví náklady, které budou hradit vlastníci jednotek ze záloh na správu, a které budou hradit „ze svého“. Na základě výše uvedených argumentů, ale hlavně na základě dohody podepsané všemi vlastníky bych se nerozpakovala zaúčtovat celou fakturu na účet 511 a částku rozdělit podle SP na společných částech domu. 

K druhému dotazu:

Z praxe vím, že velké účtárny účtují náklady na odečty různě. Některé jako náklady na služby (315-xxx), jiné jako náklady na správu domu (518-xxx). Definice služeb neexistuje, takže si můžete vybrat. V obou případech sepište zvolené postupy účtování do vnitřní směrnice pro vedení účetnictví SVJ a nezapomeňte uvést, že jde o řešení podepřené uzavřenými dohodami členů SVJ. To pro případ, že byste třeba předávala účetnictví jiné osobě, že by došlo ke změně pravidel nebo vůle členů SVJ apod.

N. Klainová