Profesionální předseda SVJ ano či ne
Z diskuse na portálu SVJ v poslední době plyne, že se množí SVJ, jejichž členové – vlastníci milionových majetků - nejsou ochotni pracovat ve volených orgánech SVJ.
Stále častěji se zamýšlejí nad možností svěřit starost o své majetky do rukou profesionálního předsedy SVJ.
Možná jim při rozhodování pomůže názor dvou přispěvatelů - pana Malého, který je proti a pana Justitiana, který reaguje z jiného úhlu pohledu.
Osobně souhlasím s oběma názory.
Musí-li to být, buďte při volbě hodně obezřetní!!!
Poznámka:
Úvod pana Malého jsem lehce zkrátila a závěr zvýraznila, stejně jako závěr pana Justitiana.
N. Klainová
6/2020
Vložil 25Malý (bez ověření), 11. Červen 2020 - 8:20
Statutárním orgánem, tj. zastupujícím SVJ, může být „Výbor“ v čele s „Předsedou výboru“, nebo „Předseda SVJ“.
Pokud zvolíte variantu profesionálního „Předsedy výboru“, bude jeho konání korigovat výbor.
Pokud to ale bude profesionální „Předseda SVJ“, pak je jeho pravomoc neomezená a zasahovat do ní může pouze nejvyšší orgán SVJ – shromáždění, které jej může pouze odvolat. Jiné páky, disciplinární a podobné prostředky, na něj nemáte.
Pokud bude profesionální „Předseda SVJ“ ochoten, můžete mu svobodné nakládání s bankovním účtem prostřednictvím internetového bankovnictví omezit například tak, že „Předseda SVJ“ učiní příkaz, ale potvrzovací SMS bude směřována na důvěryhodného člena SVJ a ten ji po kontrole neprodleně přepošle „Předsedovi SVJ“ k dokončení příkazu. Musí to stihnout do několika minut, jak to má banka nastaveno.
Ale i potom může „Předseda SVJ“ kdykoliv osobně v bance dispozice (číslo mobilu) změnit ve svůj prospěch.
Každopádně, „Profesionální předseda SVJ“, ať to bude fyzická osoba, nebo právnická osoba, nemůže mít k majetku členů SVJ takový vztah jako by měl kdokoliv z nich samotných. Taky to bude dražší než odměny svým lidem.
Nechci žádnému z profesionálů snižovat kredit, ale do našeho baráku bych ho nepustil.
Důvěryhodný, ochotný a obětavý výbor, účet ve vlastních rukou, přiměřená odměna, dodavatelsky účetnictví a technický dozor nad stavbou, to je možná to nejlepší, jak v dnes dům spravovat.
Vložil Justitianus, 11. Červen 2020 - 9:26
Já jsem taky dal plus příspěvku pana 25Malý.
Jen podotýkám, že bych neodmítal profesionála jako předsedu SVJ. Je to prostě jedno z možných řešení. Mnoho právnických osob tak postupuje zcela běžně (a mají pro to moderní název „outsourcing“). Dnes každý instalatér či truhlář svěřuje účetnictví specialistovi. A předsedování v SVJ je taky taková speciální činnost.
Ono je lepší mít předsedu SVJ profesionála než mít skupinu zmatených vlastníků, kteří si říkají „výbor“ a netuší co mají dělat, jak to mají dělat, nemají čas to dělat, ani nemají chuť to dělat. (Ovšem všichni berou odměny, a nechávají si od SVJ platit pojištění za škody způsobené členem statutárního orgánu.)
Všechno má své výhody a nevýhody. Ovšem pokud si tazatel/ka vybere nějakého zoufalce, který neumí ani nabídnout právně bezchybné stanovy, tak to může od počátku zavánět katastrofou.
Justitianus
6/2020