Zajímavosti z portálu SVJ z roku 2025    

Povinný vznik SVJ

V únoru 2025 se na portálu SVJ pilně diskutuje, jestli musí vzniknout jednotka i v případě, že v SVJ vlastní 4 bytové jednotky a 2 garáže 4 vlastníci viz zde:  

https://www.portalsvj.cz/diskuse/povinny-vznik-svj-podle-poctu-jednotek-nebo-bytovych-jednotek#comment-219609

Tazatel tam uvádí mimo jiné: 

Podle příspěvků zde na portálu i jinde na internetu to vypadá, že lidi berou do počtu pouze bytové jednotky, pak by v tomto případě nemuselo být SVJ zakládáno. Zákon ale nespecifikuje které jednotky a pak je možné, že na tento příklad se povinnost SVJ vztahuje. Existuje na to dohledatelný právní výklad?

V mých souvislých příkladech Klaiex jsou už od roku 2010 uváděny příklady fiktivních mini SVJ, kde se v zadání objevují 4 vlastníci, 4 byty a 2 garáže. Je tomu tak i v zatím posledním příkladu Klaiex 31A. Pro mne je tedy tato záležitost vyřízena už 15 let. 

Těm, kteří dosud váhají nad správnou odpovědí, mohu z bohaté diskuse na portálu SVJ doporučit odpověď pana Justitiana. 

N. Klainová 

2/2025

Povinný vznik SVJ 16

Vložil Justitianus, 4. Únor 2025 - 7:24

…..Podle § 1158/2 platí, že co je stanoveno v tomto oddílu o bytu, platí také pro nebytový prostor, jakož i pro soubor bytů nebo nebytových prostorů. …

Jednotka ovšem není pouze „bytová“ a „nebytová“, jak se mylně domníváte. Tam, kde zákonodárce používá v občanském zákoníku obecný pojem „jednotka“, míní se tím kterákoliv jednotka s jedním z devíti způsobů využití podle katastrální vyhlášky č. 357/2013 Sb.. Katastr rozlišuje devět jednotek podle způsobu využití. Kód způsobu využití je povinně uveden na listu vlastnictví jednotky v katastru.

Kód jednotky Způsob využití jednotky

 1 byt

 2 ateliér

 3 garáž

 4 dílna nebo provozovna

 5 jiný nebytový prostor

 6 rozestavěná jednotka

 7 skupina bytů

 8 skupina nebytových prostorů

 9 skupina bytů a nebytových prostorů

 

Má-li katastr převést jednotku dalšímu vlastníku podle § 1198/2, zkontroluje si napřed v rejstříku zda pro dům existuje SVJ jako právnická osoba. Neexistuje-li, pak katastr zablokuje převod jednotky.

Justitianus