Vyzkoušený postup tvorby a připomínkování stanov    

Na portálu SVJ se občas objevují stesky na kvalitu schválených stanov. Členové SVJ zřejmě zvedli ruku, aniž věděli, co vlastně schvalují. Často přitom schvalovali  zkopírované návrhy z dílny SBD, které obsahovaly např. možnost zajímat se o hospodaření SVJ zdarma jen jednou za rok, nemožnost zkopírovat si sami výstupy z účetnictví a podobná omezení práv vlastníků jednotek.  

U nás zakoupení cizích návrhů nepřipadalo v úvahu. Máme své zvláštnosti, hlavně  majitele garáží a několik vlastníků s přístupem z bytu  do dvou lodžií.

Kvůli nim bylo nutné připravit  stanovy „na míru“ našeho SVJ. Nabídla jsem výboru, že návrh připravím a že do přípravy zapojím všechny členy SVJ.

Vycházela jsem hlavně z našich schválených stanov (jsme staré SVJ)  a přidala  některé novinky z návrhu stanov, který jsem zpracovala pro E-shop.  

Návrh v E-shopu, kódy 435 – 437, má 30 stran.

Větší rozsah je tam nabízen proto, aby bylo  z čeho škrtat a navíc jsou tam uvedeny i vysvětlující poznámky.  Naše nové stanovy mají po změnách 20 stran A4. Tento rozsah považuji za přijatelný. 

Zapojení členů SVJ do tvorby pravidel

Návrh stanov byl nejdříve projednán s členy výboru SVJ. Potom byl vytištěn barevně a předán systémem kolování k připomínkám ostatním členům SVJ. Předávání probíhalo mezi sousedy osobně – z ruky do ruky.

Návrh byl pro připomínkování vyhotoven kvůli lepší orientaci v pěti  barvách:

1. Modrou barvou byl uveden text z dosud platných schválených stanov, který nebylo nutné měnit.
2. Červeně byl uveden text, který mohl být měněn, doplňován, zkracován nebo zrušen. Členové SVJ mohli upravovat hlavně hlasovací kvóra, způsoby přispívání na správu, pravidla v domovním řádu a v podobných případech, kde dostali možnost vybírat  z různých nabídek.   
3. Zelený text znamenal – nemáte šanci nic měnit, jde o právní úpravu.
4. Hnědou barvou byly uváděny důležité vysvětlující poznámky, např. že při schválení většinou přítomných hlasů, může o věci rozhodnout  pouhých 26,01 % hlasů.   
5. Černým písmem byly uvedeny body stanov, které nejsou podle § 1200 OZ povinné, ale které jsem uznala za vhodné do stanov doplnit. Šlo o úpravu pravidel v souvislosti:

• se změnou vlastníka,
• s úvěrem SVJ,
• se smlouvou s externím správcem.

Na přiloženém seznamu uvedl každý člen SVJ datum předání dalšímu členovi k připomínkám a skutečnost, jestli něco připomínkoval, nebo jestli bere návrh bez připomínek.

Cca po půl roce mohl být návrh nových stanov schválen  během několika minut 100 % hlasů přítomných vlastníků, kteří představovali po započtení plných mocí cca 77 % hlasů všech vlastníků. 

N. Klainová

4. 2. 2018, zkráceno 7/2023